滋賀県草津市の地価が2年連続上昇した理由とは

滋賀県は、土地に関する重要な指標である「地価公示」の結果が発表されました

今年の平均地価は昨年と比べて1.0％のプラスになり、これで2年連続の上昇となりました！

「地価公示」とは、国土交通省が毎年1月1日の時点で調査し、土地取引の目安となる1平方メートルあたりの土地の価格を示すものです

滋賀県内では340地点が対象となっており、その結果、以下のようなデータが得られました

滋賀県内の地価上昇状況

用地の種類	上昇率	上昇年月
住宅地	プラス0.4%（17年ぶりの上昇）	今年
工業地	プラス5.1%（11年連続の上昇）	今年
商業地	プラス1.7%（3年連続の上昇）	今年

今回の調査で特に地価が高かったのは、住宅地で草津市のJR南草津駅近くのマンション用地、「南草津1丁目」で、1平方メートルあたり33万7000円と、昨年より3.7％上昇しました

商業地では、草津市のJR草津駅近くの「大路1丁目」で、1平方メートルあたり45万6000円、昨年より4.6％上昇しています

また、商業地で上昇幅が最も大きかったのは「守山市勝部1丁目」で、昨年より7.5％上昇しました

調査を担当した不動産鑑定士の高橋靖展さんによると、JR守山駅近くには飲食店やホテルが多く、大手電子部品メーカーの研究開発拠点の建設が進んでおり、今後の発展が期待されているとのことです

ただ、滋賀県の地価には二極化の傾向も見られ、南部のJRの駅周辺では住宅地や商業地の上昇が目立つ一方で、北部などの人口減少地域では地価が下落しています

高橋さんは「特にJR東海道本線の駅周辺で住宅地の需要が増加している

商業地や工業地も短期的には上昇を続けると思うが、物価や金利の上昇に伴い、不透明感が出てきているので、要因を注意深く見る必要がある」と語っています

ピックアップ解説

滋賀県のJR南草津駅周辺は、今回の地価上昇に大きく寄与しています。この地域は商業施設が充実しており、交通の便が良いことから、居住地としても人気があります。また、工業地も次々と発展していて、滋賀県全体の経済活性化に繋がっています。特に、企業の研究開発拠点が進出していることも、新たな雇用や地域の活性化に貢献しています。

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